Những Ngón Nghề Đầu Tư Đất Động Sản Kiếm Bạc Tỷ l Học Làm Giàu

Thị trường bất động sản (BĐS) sôi động khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rót tiền vào lĩnh vực này đầu tư kiếm lợi nhuận. Với sự đa dạng về sản phẩm, thị trường đã xuất hiện nhiều cách kiếm tiền mới như mua BĐS rồi cho thuê, mua nhà đất riêng lẻ rồi bán lại, mua biệt thự biển cho thuê, đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê,...
Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê
Đây là hình thức đầu tư phổ biến hiện nay từ những nhà đầu tư có xu hướng kinh doanh bền vững. Đa số mục tiêu của những nhà đầu tư này là giữ tài sản và tránh sự mất giá của tiền VND. Nhưng cách đầu tư này đòi hỏi những nguyên tắc rất khắt khe như:
- Không vay hoặc chỉ vay trong ngưỡng an toàn, dưới 30%.
- Lựa chọn dự án có vị trí đắc địa.
- Lựa chọn BĐS nằm trong khu vực có mật độ dân số cao hoặc dự án có quy mô lớn.
- Chọn BĐS hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Lưu ý, đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ. Còn đầu tư biệt thự, nhà phố cho thuê tránh chọn tài sản phải bỏ thêm vốn vì điều chỉnh, sửa chữa hoặc xây dựng lại bởi điều đó sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, có thể lỡ mất cơ hội cho thuê.
- Chọn BĐS có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao.
Mức lợi tức trung bình từ hình thức kinh doanh này hiện dao động khoảng 4-5%/năm sau khi đã trừ thuế ở Hà Nội và cao hơn 2-3% ở Tp.HCM. Tuy thấp hơn so với gửi tiết kiệm nhưng đổi lại giá trị BĐS có thể tăng ở thời điểm này.
Song, theo khuyến cáo của nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ cao cấp hiện nay đang bùng nổ nguồn cung khi các dự án bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2016, tập trung vào năm 2017, nhất là năm 2018 cùng với đó là giá đang tăng lên 5-7% trong 2 năm qua. Khi ấy có thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận không còn ở mức hấp dẫn như trước.

Với sự đa dạng về sản phẩm, thị trường đã xuất hiện nhiều cách kiếm tiền mới như mua BĐS rồi cho thuê, mua nhà đất riêng lẻ rồi bán lại, mua biệt thự biển cho thuê,...
Lướt sóng dự án “nóng”
Giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp cực kỳ ưa thích cách thức kiếm tiền này. Họ là những người am hiểu thị trường, họ có thông tin nhanh về dự án và kiến thức tốt về BĐS.
Đây là phương án đầu tư thích hợp với những nhà đầu tư cá nhân am hiểu về dự án. Những nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng để đặt cọc BĐS. Sau đó, họ sang nhượng lại cho người có nhu cầu để kiếm lời.
Nhưng nguyên tắc của cách thức đầu tư này là phải chọn được dự án thực sự “nóng” trên thị trường và chọn mua những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, hướng căn hộ, tầng,…được nhiều người ưa thích.
Trong thời kỳ thị trường BĐS khởi sắc như hiện nay, mỗi căn hộ nhà đầu tư “lướt sóng” theo hình thức này có thể kiếm lời từ vài chục triệu đồng tới cả trăm triệu đồng.
Mua biệt thự biển triệu đô cho thuê
Năm 2015 bùng nổ một xu hướng mới từ giới đầu tư BĐS giàu có đó là làn sóng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô. Loại hình BĐS này nhanh chóng trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính ưa thích nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư.
Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng tùy diện tích từng dự án, từng căn và từng khu vực. Hiện nay, loại biệt thự này được bán nhiều ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Quảng Ninh,…
Bằng cách đưa sản phẩm này kết hợp với gói tài chính (chủ nhân thế chấp chính căn biệt thự để vay vốn ưu đãi ngân hàng), nhà đầu tư sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự.
Một số chủ dự án hiện nay cam kết mức lợi tức từ 8% đến 9% giá trị biệt thự từ 5 đến 10 năm liên tục từ chương trình cho thuê.
Chẳng hạn, nếu khách hàng đầu tư bỏ vốn là 15 tỷ để mua biệt thự biển thì mỗi năm nhà đầu tư sẽ nhận về nguồn lợi nhuận tối thiểu khoảng 1,35 tỷ. 10 năm sau sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.
Nhiều chuyên gia đánh giá, mô hình đầu tư này hấp dẫn giới kinh doanh địa ốc nhà giàu bởi tỷ suất lợi nhuận khá cao, thậm chí cao hơn tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa còn được tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng trong năm, không chỉ là sản phẩm BĐS giá trị mà còn là một sản phẩm tài chính.
Nhiều nhà đầu tư địa ốc đang "hốt bạc tỷ" nhờ thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc bằng cách đầu tư vào thị trường ngách.
Dưới đây là những cách kiếm tiền bạc tỷ phổ biến nhất của nhà đầu tư BĐS, nhưng có những nghề tưởng chừng dễ dàng nhưng không hề đơn giản.
Mua đất riêng lẻ, nhà cũ nát,… sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở bức thiết ở các trung tâm đô thị lớn với số tiền vừa phải khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng cho mỗi căn. Khách hàng chủ yếu là những hộ gia đình nhập cư hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Cùng với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của đại đa số người dân ngoại tỉnh, không ít người đã “phất” lên nhờ ngón nghề ở thị trường ngách đó là mua đất riêng lẻ, nhà cũ nát, rồi xây nhà mới bán lại với giá cao và có thể kiếm bạc tỷ từ cơ hội đầu tư này.
Bằng cách thường xuyên “săn” những căn nhà cũ nát ở trong khu vực nội đô hoặc các mảnh đất nhỏ, kẹt trong ngõ với giá rẻ, những nhà đầu tư này bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa mới hoặc xây mới hẳn một căn nhà bằng những vật liệu rẻ tiền sau đó bán giá cao cho người mua. Chiêu thức này thường đem lại khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ đồng cho một căn nhà.
Chẳng hạn, một nhà đầu tư nhà đất ở khu vực Tả Thanh Oai (Hà Nội) rao bán những căn nhà được xây mới 3-4 tầng, với giá khoảng 1,2 – 1,4 tỷ đồng, trong đó, mỗi căn có diện tích chừng 30m2. Với giá đất ở khu vực này dao động khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì chi phí đất chỉ khoảng 540-600 triệu đồng, cộng thêm chi phí xây dựng tổng số vốn bỏ ra khoảng 800-900 triệu đồng. Như vậy là mỗi căn họ lãi khoảng trên dưới 500 triệu đồng.
Song, khó khăn của nghề này là “săn” được đất rẻ không phải là điều dễ dàng, hơn nữa phải có nghệ thuật bán hàng. Kiến trúc, nội thất, trang trí ngôi nhà phải bắt mắt. Các nhà đầu tư này thường câu khách bằng “chiêu” tư vấn người mua là họ xây để ở nên xây dựng chắc chắn, cầu kỳ trong thiết kế,… để bán được nhà, tuy nhiên thực chất họ xây với chi phí rất rẻ.

Nhiều nhà đầu tư địa ốc đang "hốt bạc tỷ" nhờ thị trường
BĐS khởi sắc bằng cách đầu tư vào thị trường ngách
Với cách làm này, nhiều nhà đầu tư địa ốc cá nhân hoặc kết hợp nhóm bạn bè thường kiếm lời từ 300-500 triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí với loại nhà diện tích lớn hơn thì con số này còn cao hơn nữa.
Mua nhà cũ rồi sửa mới cho thuê
Ngón nghề kinh doanh này đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư cá nhân ở Tp.HCM và Hà Nội. Khu vực được lựa chọn là những khu nội đô có nhiều cơ quan công sở, bệnh viện, trường học,… Họ “săn” mua những ngôi nhà cũ hoặc đất trống sau đó làm mới nhà hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư “mini” hay các phòng ở khép kín.
Thông thường, diện tích mỗi phòng khoảng từ 15-20m2 rồi cho thuê với giá từ 2-3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, còn các căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất có giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.
Phương thức kinh doanh này đem lại dòng tiền khá ổn định nhưng phải bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng họ có thể giữ được giá trị tài sản là nhà đất ở các khu trung tâm nội đô chờ lên giá.
Tuy nhiên, đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng, vì những công việc liên quan như thuê bảo vệ, thợ điện - nước, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Thậm chí, có khá nhiều rủi ro đi kèm như đầu tư vào phân khúc cho thuê nào, kiếm khách hàng, quản lý dòng tiền…
Đầu tư ngắn hạn đất nền đô thị
Trong 1-2 năm gần đây, Ngân hàng đã mở hầu bao cho BĐS, nhất là khối vay của khách hàng cá nhân. Khi thị trường phục hồi trở lại, dòng tiền đầu tư lại đang hướng vào nhà đất.
Do đó, ở một số dự án đất nền nhà đầu tư lại đổ xô kiếm tiền ở phân khúc này. Với số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng, nhà đầu tư có thể kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn.
Chẳng hạn, một dự án khu đô thị ven đô mới đây bán đất nền nhà phố, biệt thự với giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, nhưng chỉ sau thời gian ngắn đầu tư đất nên khu đô thị này khi chuyển nhượng lại đã có giá chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá gốc.

NÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ HAY NHÀ RIÊNG (ĐỌC KỸ) ?
Chia sẻ của ông Thành Tiến, chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên trong hơn 3 năm tại www.Nghikhac.co m.
Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.
Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.
Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.
Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :
I) CHUNG CƯ :
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :
1) ƯU ĐIỂM :
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :
Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái
+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang
Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn
+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng
+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.
Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.
+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép
+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ :
Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…
+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…
II) NHÀ RIÊNG :
1) ƯU ĐIỂM :
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm
+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)
2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
III) LƯU Ý THÊM :
Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….
IV) TÓM LẠI :
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.
2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.
Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.
3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.
4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.